58同城解析10月国民安居指数：8个落实二手住房参考价城市挂牌价格环比下降

58同城、安居客近日发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，今年10月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/㎡，环比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡水平以上。其中，北京挂牌均价为59162元/㎡，深圳和上海分别为57058元/㎡和54129元/㎡。

值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。

二手房新增供应方面，今年10月，全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况，分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前从线上重点监测的城市来看，仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬，同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

他进一步分析，当前房地产市场风格转换，整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现，市场的心态出现变化，由此导致热度明显下降。另外在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题，导致交易周期不断拉长，对于市场情绪也会形成重要影响。

记者：张阿嫱