房地产跌倒，互联网大佬吃饱？

“房地产就像一座围城，里面的人苦不堪言，外面的人却都想进来。”

字节跳动，加速迈向房地产

一条乌龙消息把字节跳动送到了聚光灯下。

前段时间，一条“字节跳动收购麦田房产”的消息在网上流传。在外界看来，这是一个信号：这个风头正劲的互联网大玩家，将要杀入房地产经纪领域，或掀起一轮行业巨变。

正当消息纷纷扬扬之际，字节跳动旗下的幸福里出来“辟谣”了：

“我们只是收购了北京麦田旗下的一个‘空壳’经纪公司，根本谈不上收购麦田。”

这个说法得到了麦田方面的证实，工商资料显示，这个被字节跳动收购的北京福旺房地产经纪有限公司，确实是一家空壳公司，该公司的参保人数为0。

▲资料来源天眼查

为何要收购一家“空壳”公司？答案是获取资质。

根据《房地产经纪管理办法》，中介机构及其分支机构在我国开展房地产经纪活动有两个基本前提：一是必须拥有营业执照；二是必须拥有备案证明文件。

此前，字节跳动并不具备上述资质，由此想到了一条捷径：通过收购拥有资质的空壳公司，快速切入房地产中介行业。

目前来看，字节跳动旗下的幸福里更像是一个房产资讯平台，麦田、我爱我家、21世纪不动产等经纪公司都在上面有房源发布，但还不具备最终的房源交易功能。

而如今，借由收购补齐资质后，幸福里将拥有经纪行业从业资格。字节跳动进军房地产中介的最后一个障碍，已经不复存在。

实际上，字节跳动对房地产的布局早已开始。早在2009年，字节跳动创始人张一鸣便创办了房产搜索网站九九房。2018年，字节跳动旗下“好多房”平台上线，后改名为幸福里。

在今年，字节跳动更是加快了步伐。就在7月份，重庆字节跳动科技有限公司的经营范围发生变更，新增房地产经纪服务；字节跳动香港公司的经营范围新增“房地产经纪业务”；全资收购广州九霖贸易有限公司，并将其更名为广州房有幸科技有限公司，经营范围变更为广告制作、房地产经纪、房地产咨询等……

根据投中网的统计，时至今日，字节跳动已经通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有了7家具有房地产经纪业务的公司。

很少有人注意到，字节跳动加速冲向房地产背后，藏着一个更大的互联网地产江湖。

互联网巨头变身“地主”

2019年7月10日，小米创始人雷军发布了一条极为激动的微博：

雷军的激动可以理解。就在此前一天，小米斥资52亿元，买下了北京海淀一块土地，总面积22万平方米，新的小米科技园就在这里。

对小米和雷军来说，自己买地盖总部，意味着“结束北漂，安居乐业”。有这样想法的不止雷军，细数一下，如今互联网巨头们的房产，已经遍地开花，形成了一个特有的地产版图。

先来看马云的阿里巴巴。据楼市相对论统计，光在杭州，阿里巴巴就有菜鸟网络、淘宝城、阿里云和蚂蚁金服四大总部园区，总建筑面积达220万平方米，物业总值近440亿元。

除此之外，互联网扒皮哥曾做过统计，近十年来，阿里在全国各地拿下了多个地块：

2009年，阿里集团通过招拍挂方式取得西溪三期地块；

2013年，北京传富控股有限公司（阿里巴巴马甲公司）13.4亿竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块，楼板价约为17460元/平方米，溢价41%；

2014年1月份，阿里巴巴西安北郊拿地200亩；

2014年7月，阿里巴巴再度在上海加码物联网地产,以1.05亿元拿下上海嘉定区一宗超14万平方米的仓储用地；

2015年2月，阿里巴巴购买北京望京绿地中心T3；

2015年7月，阿里巴巴买下了广州琶洲区域一块地；

……

从一线城市到三线城市，阿里巴巴的区域地产版图遍布全国。

有媒体曾做过测算：

如果将阿里巴巴全国拿地盖楼面积加在一起，开发面积要超过不少中小开发商，有人戏称阿里为杭州“最大地产商”。

再来看更南边的腾讯。据58同城统计，目前腾讯在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有物业。

腾讯的拿地加速度开始于2014年，该年5月22日，腾讯以底价15.4627亿元获得前海T201-0081地块。

在寸土寸金的深圳，腾讯的自持物业令人艳羡。深圳市高新科技园北区的腾讯深圳总部大厦总高193米，共39层，总建筑面积88180.38㎡；深圳科技工业园内腾讯滨海大厦总建筑面积345570㎡；在宝安区大铲岛的规划里也出现了腾讯的身影。

只能说，深不可测。

北方的老牌巨头百度，土地版图也不容小视。例如百度深圳研发中心及国际总部位于深圳市南山区高新技术产业园，建筑面积超过220000㎡，可容纳上万名员工。百度大厦在上地科技园区，总建筑面积为91500㎡，俗称“搜索框”大厦。

据不完全统计，目前百度在北京、深圳、上海、阳泉等地方都拥有自己的地产。

再看这几年崛起的互联网新秀。前边我们提到的字节跳动，自2019年花50亿买下北京方恒国际中心、拥有了首座自有产权办公楼后，便开始在深圳、上海、杭州等地置业。至今，其总投资额已达67.89亿元，总占地面积约24.68万平方米。

根据无冕财经的统计，仅腾讯、百度、阿里、搜狐四家企业，目前持有的总房产价值已超1000亿，且多位于上海、北京、深圳等一线城市核心地段。

互联网大厂纷纷买地，甚至引得媒体高呼：

“互联网巨头正在成为地产商们最大的竞争对手。”

这话虽然有点夸张，但说起来，互联网圈和地产圈，确实越来越近了。

巨头买地背后

喜欢买地买楼，并不是中国互联网大厂的独特爱好。

例如，苹果就曾投资50亿美元，历时七年打造了主体建筑酷似飞船的第二总部。谷歌、亚马逊等互联网企业，也都拥有不小的地产版图。

互联网巨头们为何热衷买地？

首先是确实有需求。

如今的互联网战场节奏很快，业务的快速扩张对办公场地提出了更高的要求。

以美团为例，2014年底，美团的员工人数为8000人，到了2015年底，员工人数已经超过2万人。而办公面积却远远跟不上人员增长的需求。

同样，当年的小米，自2010年创业以来，雷军和小米先后辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城等地，四处漂泊。这一点近年来快速崛起的字节跳动也深有感触，在买地之前，字节跳动的办公场地都是租的，业务一扩张，就得不断换新的办公室，从北京的西五环到东五环，都留下了他们的足迹。

结束颠沛流离，开拓各地市场，是他们最为紧迫的现实需求。

其次，确实有优惠。

互联网巨头发展速度很快，对产业、就业的促进都有着非常大的积极影响。由此，各地也期待他们的到来，愿意给出优惠的条件，而土地，无疑是当地最大的抓手。

这一点，在这些互联网巨头们拿地时体现地淋漓尽致。

美团拿下上海地块时，出让条件上指定要求引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部。这简直就是为美团量身定做的。

小米拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092时，同样是底价，而且准入要求中写明准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备。

蚂蚁金服拿下杭州地块的时候，楼面价才5194.01 元/平方米，要知道，该地块附近的房价一度超过3万元/㎡。

这样的“定向出让”，是互联网巨头们与当地的一种利益互换——巨头们提供就业、产业和税收，当地提供廉价的土地。

最后，更关键的一层原因还在于，买下的地，有巨大的升值空间。

一则旧闻充分地说明了这个问题——

2016年，上市公司南京普天通信股份公司陷入财务窘境，一度走到了退市的边缘。但在当年9月20日，这家公司发布了一则公告：要卖掉在北京的2套房。

上市公司卖房不稀奇，令人震惊之处在于：

这两套房，这家公司持有12年，增值2142.88万元，足足翻了16倍。

有意思的是，这家上市公司一年的利润还买不起其中一套房子。

另一个例子是搜狐。2010年之后，搜狐在北京拿下了几块地，自建了搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦等办公场地，如今，这几栋楼的总价早已经超过了搜狐的市值。

现在囤下的地，未来没准就是利润法宝和资产后路。

这笔账，怎么算都不亏。

尾声

互联网没有边界。

人们越来越感受到这句话的威力。过去的数年，互联网大厂们追着风的方向，冲进了很多领域。电商、云计算、金融、外卖、网约车、娱乐圈、菜市场、元宇宙……

这些领域有一个共性：都是风口。但这一次，是个例外。房地产市场，正在进入寒冷的冬天——

今年以来，截至10月，全国房地产调控次数已经超过500次，平均每天1.7次，这是历史上未有过的记录；

刚过去的9月份，百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%；

今年以来，宣告破产的房企已经增加到302家，恒大、华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团、新力控股等知名房企，都出现了流动性危机……

中国最大的房产中介贝壳，今年以来的股价一泻千里，已经跌破了发行价。

时代已经变了，这一次，互联网大佬们，还能分到一杯羹吗？