高力国际：2022第一季度上海办公楼市场报告发布

高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）发布2022第一季度上海办公楼市场洞察报告。

2022年第一季度，虽然受到春节假期以及三月中下旬疫情突变的影响，上海写字楼市场整体保持平稳。预计部分租赁需求将会受到一定影响，且相关影响可能波及后续季度的市场表现；同时，租赁成交活跃度较去年四季度有所放缓。但鉴于稳定的租赁需求和多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在传统春节淡季及有大量新增供应入市的整体市场环境下，租金仍呈现出微幅增长。

一、整体租金持续上涨，空置率持续下降

• 需求

受疫情影响，本季度的净吸纳量略有放缓，但我们对2022年整体市场仍保持谨慎乐观，预计全年净吸纳量也将会较去年继续有所提升。

• 供应

本季度有四个新项目入市，分别是上海金融街二期、前滩信德文化中心、高尚领域 T3和真如星光耀二期 T1，总供应量约为25.3万平方米。

• 租金

本季度全市整体租金持续上涨，核心区的租金环比上涨1.4%至人民币9.16元每平方米每天，次中心区的租金环比上涨0.7%至人民币6.15元每平方米每天。

• 空置率

得益于持续稳定的办公需求，本季度空置率持续下降，环比降低了0.3%至17.7%，呈现四个季度以来最低点。

TMT仍是本季度上海市写字楼租赁需求的最大来源，其次为专业服务及医药产业，这三大行业占净吸纳量的76.5%。金融业，先进制造业等新经济行业将进一步拉动整体需求。展望未来，我们预计来自TMT行业的需求将保持稳定。

二、未来市场趋势预估

2022年供应高峰过后，租金将逐步反弹，空置率也将在2023年重新进入下降趋势。未来市场大环境或将更有利于业主方，租户方需积极应对市场环境变化并调整其策略。

高力国际观点：

上海疫情的后续影响可能对于未来写字楼市场的走势带来不确定性。对于品质较好的物业，在未来的市场竞争中受到青睐。业主方应积极评估未来市场供需情况，对于优质租户采取更积极的租赁策略。

未来更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。核心区的租金增长趋势应明显优于整体市场。次中心区将在未来两年面临供应高峰，对其租赁市场的表现有一定的压力。

关于高力国际

高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在65个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾25年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收36亿美元（包括附属公司则为40亿美元），旗下管理的资产总额为460亿美元，我们能够最大限度地发挥地产潜力，并且加速客户和员工的成功。